Piera, La SIT, un malheur

La SITuation se noircie

Comme beaucoup le savent, j’ai dépassé le stade des simples lettres avec accusée réception depuis un certain temps déjà. Je continu à faire le nécessaire pour limité la casse financière liée à mon logement vacant depuis le 22 Décembre 2008. Vous me direz que ca fait pas si longtemps que ca que mon logement est vacant, mais pour rappel mon premier locataire avait emménagé fin mai 2008…après 24 mois d’inoccupation.

Surpris par ce départ, je me suis débrouillé pour retrouver ce locataire, afin de connaitre les motivations de sont départ. Le fait est que ce ne sont pas ses motivations de départ, toutes légitimes, qui m’ont interpelé, mais plutôt ses conditions d’entrée.

Cette personne, m’a informé qu’elle a emménagé dans un appartement témoin, mon appartement. De mon point de vu il est difficilement concevable qu’un appartement témoin puisse trouver un locataire avant que tous les autres biens identiques de la résidence ne le soit !

Une fois cette information vérifiée auprès d’autres locataires, je me suis rapproché de la responsable « SAV » du gestionnaire pour lui demander des explications. Je vous fais part de sa réponse brute :

« Suite à votre demande, nous vous confirmons le fait qu’un logement témoin constitue un atout essentiel pour valoriser un bien proposé à la location. »

Fort de ces nouveautés, je me suis permis de remettre en cause toute information transmisse par cette entreprise. J’ai bien évidement commencé par vérifier auprès de mon locataire, la validité du bail qui m’a été transmis. Ouf ! Celui-ci est conforme !

Je continu donc sur ma lancée et converse avec d’autre locataire, et là, surprise, un locataire me fait part, preuve à l’appuie, d’un bail de location antidaté, avec une signature contrefaite ! Vous avez bien lu, avec preuves incontestable à l’appuie, attestation de l’employeur de non présence sur le territoire français (DOM-TOM inclus) entre autre.

Bon, dans mon malheur, je trouve un candidat locataire pour mon appartement, heureux de cette rencontre fortuite, en 2 mois de recherche, j’en fais pars à la responsable du gestionnaire, celle-ci me fait part de la prise en charge immédiate de ce candidat et du « démarrage » de la procédure d’entrée d’un locataire : prise de contact, rdv, et constitution du dossier. Jusque là rien d’anormal.

2 jours plus tard, le candidat m’écrit les quelques mots suivants :
« Là il y avait 3-4 voitures avec des jeunes gens dehors, après mettre fait confirmer l'exactitude de l'adresse. Ces jeunes gens m'ont gentiment proposé d'acheter de la marijuana....Des canettes de bière jonchaient le sol../... Sincèrement désolé, je vais devoir trouver une autre résidence plus calme»

Au début du dysfonctionnement du concept Piera j’avais à l’époque, qui n’était pas encore labellisé « crise mondiale », fait évaluer la revente du bien par un notaire, puis j’avais reçu une proposition ferme de rachat. Mon bien acheté 140ke, avait été évalué 90ke par le notaire, et 55ke par le repreneur. Il est évident que la proposition du repreneur n’était pas acceptable, mais je reste perplexe sur le standing de ma résidence.

Quid de la responsabilité du déclin de ma résidence, est-ce le gestionnaire qui en est responsable, est-ce le syndic ? Le Syndic ne peut il pas faire état de la situation des locataires indésirables auprès du gestionnaire ? A non j’oubliais c’est la même entreprise !
Résultat des courses, j’ai un bien que je paie 900e par mois, sans locataire, sans loyer, avec une garantie « vacance locative » de 6mois ; appartement qui a servie d’appartement témoin pendant 24 mois, dans une résidence de seconde zone, ou loge dealer de drogue, trafiquant et autre personnes peut recommandables.

Chose certaine le bien n’est plus revendable !

Et pour tout ca, il y a la Société de Immobilière Transaction (La SIT) et Piera Promotion.

NOTA :Pour ceux qui ont entamé des démarches juridiques via avocat, je me ferais un plaisir de transmettre les pièces à leurs avocat sur simple demande.

ah les joie de la défiscalisation sur support locatif !

Henrique